1.從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征。
房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-扣除比例(一般為10%~30%)]
(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在 “固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
(2)房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。一般來說房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)、樓梯、地下水井只要計(jì)入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅,而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計(jì)入房產(chǎn)原值。
(3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
(4)按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%。
其公式為: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計(jì)征
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
(1)對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
(2)對(duì)融資租賃房屋的情況,應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算計(jì)征房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
(3)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,一般是按季預(yù)繳,每季在第二月計(jì)提,在季末交納,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。
房產(chǎn)稅的征收范圍:
房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象只是房屋,是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。所謂房產(chǎn),是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),室內(nèi)游泳池除外。