在老百姓日常的買賣房產(chǎn)過程中,會(huì)產(chǎn)生三個(gè)重要的價(jià)格,一個(gè)是實(shí)際的交易價(jià)格,這個(gè)價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定,第二個(gè)是銀行評(píng)估價(jià)格,這個(gè)價(jià)格一般是由專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司來確定,購房人向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候,銀行則是根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)格來做房貸;第三個(gè)價(jià)格則是國土部門對(duì)房產(chǎn)做出的評(píng)估價(jià)格,稅務(wù)部門依據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)格來征收房屋交易時(shí)產(chǎn)生的契稅、營業(yè)稅等。深圳本次調(diào)整的就是國土部門所做出的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格,這個(gè)價(jià)格的上調(diào)將直接導(dǎo)致房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)價(jià)格上漲。因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格往往是滯后于房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格的,所以一般情況下深圳會(huì)在每年十月左右對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格做一次調(diào)整,但是這次是破例的在上次調(diào)整僅僅過去六個(gè)月之后就進(jìn)行了調(diào)整,主要的原因應(yīng)該是去年深圳房價(jià)漲幅過高,以今年二月為例,深圳新房均價(jià)是每平方米四萬八千元,同比增長了72.12%,所以當(dāng)前的評(píng)估價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場成交價(jià)格,國土部門才會(huì)及時(shí)作出調(diào)整,使房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格能夠真實(shí)的反映房產(chǎn)價(jià)值。 房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是在4月1日起正式調(diào)整,根據(jù)深圳市房地產(chǎn)評(píng)估中心所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,深圳各區(qū)的各個(gè)樓盤評(píng)估價(jià)格均出現(xiàn)不同幅度的上調(diào),上調(diào)幅度普遍在50%左右,舉例而言,深圳市福田區(qū)一套100平米的房產(chǎn),原本的評(píng)估價(jià)格只有400萬,需要交納契稅、個(gè)稅共12萬,如果將評(píng)估價(jià)格上調(diào)50%,那么所交納的稅費(fèi)也會(huì)上漲50%,購房人需要比以前多支出6萬元的稅金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉將提高深圳二手房交易的稅費(fèi)成本,將在一定程度上抑制投機(jī)、投資的購房行為,但是在動(dòng)輒數(shù)百萬甚至上千萬的房產(chǎn)面前,多出的幾萬塊錢稅金幾乎可以忽略不計(jì),所以這次上調(diào)評(píng)估價(jià)格的實(shí)際影響有限,更大的價(jià)值在于這是深圳樓市調(diào)整的一個(gè)信號(hào)燈意義,意味著深圳已經(jīng)明確放出信號(hào),不鼓勵(lì)房產(chǎn)的頻繁交易,遏制投資投機(jī)行為。 |