買房交稅需要注意的事項: 一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 二、買房常識的學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。 三、了解一些交易費(fèi)用 契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當(dāng)房屋的實(shí)際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上,契稅按3%收取。 登記費(fèi):每套80元;印花稅:5元;手續(xù)費(fèi):3元/平方米 貸款費(fèi)用 貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化;抵押費(fèi):貸款額×1.4‰;登記費(fèi):80元;印花稅:5元 備注:以上只是通常所需交納的購房費(fèi)用,而買不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異。 七、購房費(fèi)用具體實(shí)例(一) 某購房者購買一套商品房,報價為每平方米5500元/平方米起價(現(xiàn)房)。現(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價格為5700元/平方米,那么購買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括: 一、房價款:5700元/平方米×81平方米=461700元 二、應(yīng)交稅費(fèi): 1、在交易過戶過程中: (1)契稅:買方繳納房價款的4%,等于461700元×4%=18468元; (2)買賣手續(xù)費(fèi):買賣雙方各交成交價的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元; (3)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。 三項合計為:21007.35元。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中 (1)登記費(fèi):每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元 (2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時,還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照,每證收費(fèi)2元。 (3)印花稅:每件5元。三項合計為33.3元 (4)公共維修基金:購房款的2%,等于461700元×2%=9234元。 |