新婚姻法婚前買房的相關(guān)規(guī)定

　　新婚姻法出臺(tái)以后，和舊婚姻法有比較大的區(qū)別，新結(jié)婚的情侶要注意什么呢?我們一起看看相關(guān)的規(guī)定。

　　一、戀愛期間合伙買房的情況：1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額;2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意;3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。

　　二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證：1、如果購(gòu)房時(shí)無貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

　　三、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)：1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù);2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)，才能獲得法律上的支持。

　　四、父母出資為子女購(gòu)房：1、贈(zèng)與關(guān)系，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與;2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。