買房合同有哪些補充協(xié)議

　　補充協(xié)議是買賣雙方根據(jù)意向自治原則，對正式 契約中不適合當事人實際的條款進行變更、修改、補充、完善而訂立的協(xié)議。按照合同法的有關(guān)規(guī)定，是否簽訂及如何簽訂補充契約完全由當事人自主決定，任何一方不得將自己的意志強加給對方當事人。即通常所說的契約自由原則，也是購房人的基本權(quán)利。

　　1、損失問題的考慮。目前法律賦予的這項基本權(quán)利卻沒有被購房人充分利用。有些購房人要么對開發(fā)商提出的補充契約可能產(chǎn)生的法 律后果不甚清楚，要么過于相信開發(fā)商的口頭承諾，要么認 為開發(fā)商擬定的補充契約不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金后，認購書中又標明“如不簽約，定金扣除”的購房人， 更因擔心定金損失而被迫接受開發(fā)商擬訂的補充契約。

　　2、違約問題的考慮。開發(fā)商通過補充契約將正式契約中房地產(chǎn)管理部門用來確保購房人利益的條款加以修改或刪除，使其應(yīng)當承 擔的法律責(zé)任得以豁免或減輕。則購房人的意思卻絲毫沒有 在補充契約中體現(xiàn)出來。一旦發(fā)生糾紛，補充契約對購房人 的權(quán)利缺乏保障，購房人又無法住所開發(fā)商的口頭承諾追究 其違約責(zé)任。

　　3、賣方合約的注意事項。根據(jù)新合同法的有關(guān)規(guī)定，正式契約與補充契約內(nèi)容不一致的，以補充契約為準。據(jù)此，以上兩例補充條款產(chǎn)生的 法律后果，一是賣方交付房屋時提交不出正式契約規(guī)定的法 律文本應(yīng)屬違約行為，但通過補充契約的修改，購房人無法按正式契約規(guī)定的內(nèi)容追究賣方的逾期違約責(zé)任;二是賣方 逾期交付物業(yè)所應(yīng)承擔的違約責(zé)任可能因補充契約規(guī)定的免 責(zé)事由的存在而被免除或被降到最低。相應(yīng)地，購房人的風(fēng) 險卻因此大大地增加了。

　　4、風(fēng)險回避。為了降低購房風(fēng)險，希望購房者在簽訂補充契約時一定要拒絕以上類似條款，同時，盡可能地將自己的真實意思及 賣方的承諾體現(xiàn)在補充契約中。有時開發(fā)商在廣告或銷售過 程中會給出許多誘惑的承諾，如房屋使用率、公共配套設(shè)施 的設(shè)置及建成時間、附帶贈送、產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時間等，以上承 諾如果不寫入合同，一亙開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾，購房者將無 法追究其違約責(zé)任。