買房有哪些流程

　　在目前眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子很不容易，但是繁瑣的手續(xù)又會讓人頭疼，那么買房有那些流程呢?

　　下面小編給大家介紹下，買房都有那些流程，方便大家參考。

　　一、購房準(zhǔn)備

　　購房前的準(zhǔn)備主要要做到明確購房目的和準(zhǔn)備買房資金。

　　二、購房評估

　　買房是一項系統(tǒng)工程，同時不管您是出于投資或自住購房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個市場的大環(huán)境，對樓市進(jìn)行分析，同時考慮購房區(qū)域、房屋類型，然后親身去看房。

　　三、選定房源

　　做好前期準(zhǔn)備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

　　四、開發(fā)商資信查詢

　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，所以，在買房時要看七證： (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照， (2)是國有土地使用證， (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證， (4)是建設(shè)開工許可證， (5)是預(yù)售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書。

　　五、簽訂購房合同

　　選中房屋，下面就是與房地產(chǎn)發(fā)展商簽合同了。購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對等;要慎簽“霸王合同”。

　　六、選擇付款方式

　　可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。

　　七、驗房

　　要注意驗收門窗、地板、頂棚、墻面、廚廁等，合格后才收貨。

　　八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記

　　買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。

　　九、簽訂物業(yè)管理條約

　　作為業(yè)主，入住之后和你打交道最多的就是物業(yè)，不要忘了與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理條約》，詳細(xì)了解你應(yīng)該享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

　　十、購房公證保險

　　買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

　　十一、交房入住

　　一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

　　通過以上十一個流程，便可取得房屋所有權(quán)。