買房政策 買房的限購(gòu)令

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前了解到，久違的“通宵排隊(duì)買房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤(pán)雖然定于12月16日正式開(kāi)盤(pán)，但周六(12月15日)晚上就已經(jīng)有大批的買房客聚集在售樓部門前，等待開(kāi)盤(pán)的隊(duì)伍甚至排起了長(zhǎng)龍。

　　促使住房回歸消費(fèi)屬性本是此輪限購(gòu)令的題中之義。然而，趕在限購(gòu)令正式實(shí)施前搶購(gòu)房源，卻成為濟(jì)南、南寧等一些城市購(gòu)房者的“第一反應(yīng)”。與此同時(shí)，在“購(gòu)”“租”替代效應(yīng)下，“限購(gòu)”政策落地之處的房租價(jià)格也不斷迎來(lái)上漲行情。分析人士表示，“限購(gòu)”城市住房交易量、價(jià)變化有待進(jìn)一步觀察。

　　同時(shí)，細(xì)心的人們還會(huì)發(fā)現(xiàn)，住房消費(fèi)觀念也在因“限購(gòu)”而悄然發(fā)生變化。一些過(guò)去青睞小戶型的消費(fèi)者開(kāi)始打算咬咬牙“一步到位”買個(gè)大戶型;住房“剛需族”開(kāi)始擔(dān)憂信貸收緊的大環(huán)境下，個(gè)人住房按揭貸款能否繼續(xù)享受優(yōu)惠;不少打算異地投資房產(chǎn)者因此而放慢了“獵地”的步伐。

　　樓市變化一直擾動(dòng)炒房者神經(jīng)。時(shí)下，仍有一些人在煞費(fèi)苦心，各類躲避“限購(gòu)”的花招迭出：有人打算以公司名義“曲線購(gòu)房”，還有人采用“假離婚”“假結(jié)婚”等手段賺上一筆等等。上周，不斷有法律人士提醒，種種試圖“繞開(kāi)”限購(gòu)令的“歪招”實(shí)則蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)，不可鋌而走險(xiǎn)招致“人財(cái)兩空”。

　　在廣州，由于對(duì)非本地戶籍的購(gòu)房者實(shí)行了“提供累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社保繳納證明可限購(gòu)一套住房”的政策，很多外地涌入的購(gòu)房需求被抑制，但實(shí)際上，交手續(xù)費(fèi)辦理假納稅證明等現(xiàn)象一直沒(méi)有杜絕。

　　記者還了解到，購(gòu)房資格其實(shí)也需要“輪候”，但進(jìn)入年底后輪候的時(shí)間變短，費(fèi)用也在下降。與此同時(shí)，一些商業(yè)銀行實(shí)行85折的購(gòu)房貸款利率，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好。

　　但上述種種均系市場(chǎng)自發(fā)行為，截至目前，廣州相關(guān)監(jiān)管部門并未透露出任何調(diào)控放松的信號(hào)，倒是北京方面近日因限購(gòu)松綁的傳言而備受輿論關(guān)注。